交首付多久后可以辦按揭?
付完首付可以立即申請辦理貸款。一般來說，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)后，就可以向房地產開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會出具首付款收據。然后，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
按揭通不過首付能退嗎?
1.房貸辦不下來首付可以退回的，但是要依據雙方簽訂的購房協(xié)議的約定，支付一定的違約金。這要區(qū)別不同的情況來判斷。
2.如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
3.如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。
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