全款買了爛尾樓怎么辦

遇到付了全款房屋爛尾的情況，要通過(guò)各個(gè)方面的信息了解具體爛尾情況，然后根據(jù)原因處理：

1、可以再等開(kāi)發(fā)商一段時(shí)間，若開(kāi)發(fā)商籌集到足夠的資金將房子建好，就可以拿到房子了；

2、可以通過(guò)各方面信息找到開(kāi)發(fā)商，比如說(shuō)通過(guò)政府有關(guān)部門協(xié)助，要回房款。也可以找法院起訴開(kāi)發(fā)商，要求合同繼續(xù)履行。判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜等;

3、通過(guò)法律途徑維護(hù)自己正當(dāng)利益，遇到爛尾情況，要早采取法律途徑維護(hù)自己利益，建議組織其他業(yè)主共同請(qǐng)律師集體維護(hù)自身利益。如果訴訟成功了，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，其資產(chǎn)就會(huì)被拿出去做抵押，抵押所得的錢就可以用來(lái)償還房款。

房屋爛尾的常見(jiàn)原因

爛尾樓是指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足、盲目上馬，開(kāi)發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無(wú)法回收前期投資，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，直至最后資不抵債，全盤停滯的積壓樓宇，通常又被人稱為“鬼樓”。爛尾樓形成的原因很多：

1、這樁樓沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法的審批流程，所以可能在選址、規(guī)劃、建設(shè)方面是違規(guī)的。有些人，認(rèn)為有靠山有錢財(cái)，無(wú)視政府法律法規(guī)，硬要造樓，結(jié)果被判定為違章建筑，即使建筑物造好了，也沒(méi)有水電氣的配套，這樣的樓就成為爛尾樓了。

2、工程款不到位。任何工程都不是資金全部到位才開(kāi)始動(dòng)工的，而是資金到位一部分就開(kāi)工了，結(jié)果，工程造到一定的程度，錢不夠了，房造不上去了。特別是現(xiàn)在建筑材料漲價(jià)厲害，工程建設(shè)超預(yù)算很多，業(yè)主方籌集不到資金，只好不再建造，成為爛尾樓，最終拍賣。

3、施工質(zhì)量不過(guò)關(guān)。

4、開(kāi)發(fā)商成立空殼公司，實(shí)施集資詐騙。

爛尾樓打官司能賠到錢嗎？

開(kāi)發(fā)商賠償順序法律規(guī)定如下：

首先是購(gòu)房者，支付了全部房款的購(gòu)房者，或者是支付了大部分房款的購(gòu)房者，這是賠償?shù)谝晃坏模裕鳛闃I(yè)主不必?fù)?dān)心，一旦啟動(dòng)這個(gè)程序，你就可以順利得到自己的賠償金了。

其次是承包工程的人，他們也會(huì)順利收到賠償款。

接著才是銀行，爛尾樓上有抵押的銀行排在賠償?shù)谌弧?/p>

最后是債權(quán)人，購(gòu)房者一旦和開(kāi)發(fā)商解除了商品房買賣合同之后，和銀行解除合同之后，就會(huì)成為普通的債權(quán)人，從這里看確實(shí)不太占便宜。

辛苦掙錢買房，一旦發(fā)現(xiàn)房子延期交房，并且延期1~2年以上的，多半情況房子是爛尾了，這個(gè)時(shí)候要及時(shí)維權(quán)