為什么不建議買一室一廳的房?

1、面積小：首先一室一廳面積會(huì)很小，僅僅只夠新婚小夫婦，單身青年，老人等居住。如果家庭成員增多，會(huì)使得空間容納度低。各種物品堆積在一起，在物品放置過程中缺乏獨(dú)立的儲(chǔ)存空間，久而久之一進(jìn)房間就會(huì)讓人感到壓抑。

2、隱私性差：隱私性變差，活動(dòng)空間狹小活動(dòng)受限，從而使生活舒適感降低，逐漸增加家庭矛盾。

3、流通性差：除此之外，一室一廳的戶型在二手市場上，流通性會(huì)差一些。人們會(huì)更愿意接受二室剛需。

4、鄰里復(fù)雜：并且如果自己居住的話，小區(qū)出租率高成本低。鄰居會(huì)經(jīng)常更換，社會(huì)人員復(fù)雜安全性也會(huì)變差。

為什么不建議買公寓房?

【1】產(chǎn)權(quán)：住宅是70年產(chǎn)權(quán)，而公寓只有短短40年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后雖說是可以續(xù)，但就目前來看，是需要繳納一定的資金的。

【2】增值空間：和住宅相比，公寓由于產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)等各種原因，在增值空間這方面比較小，而且如果不是自住而是用來出租，那么買房、裝修、家電等的投入，如果租賃情況不佳，那么就需要很長時(shí)間才能回本。

【3】水電：公寓的商業(yè)用水用電，這一點(diǎn)通常是只有在買了居住一段時(shí)間后才會(huì)領(lǐng)悟的痛，尤其是在夏季和冬季這樣的用水用電高峰期，水電費(fèi)堪稱無底洞。

【4】居住舒適度：很多公寓都是面積小，沒有天然氣、廚房、陽臺，并且居住人員多，相對比較混亂，走廊噪音較大。而且由于公寓多為高樓層加上居住人員比較多，電梯也會(huì)比較難等。

【5】稅費(fèi)：在二手房交易市場中，交易公寓的稅費(fèi)和住宅相比要高很多，因此市場中購買二手公寓的購房者比較少。

價(jià)格低、面積小、低首付、低總價(jià)、不限購、不限貸的公寓，在面臨以上問題時(shí)，就需要大家著重再進(jìn)行考量了，但總的來說，公寓的優(yōu)缺點(diǎn)都有，主要是根據(jù)我們自己的實(shí)際情況來進(jìn)行判斷。