房產個稅如何計算公式

若是你所售房屋是自己家庭在省內住宅，且已居住滿五年的話，那么在這種情況下，是可免征個人所得稅的。但是，如果所售房屋不滿足滿五條件的話，那么在這種情況下，是需要繳納個人所得稅的。

而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

舉例說明：

賣方出賣不滿是“滿五：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。

購房者需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。

個人所得稅怎么確定納稅額

1、居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。

2、專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標準繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等。專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標準和實施步驟由國務院確定，并報人民代表大會常務委員會備案。

房產所得稅如何征收

1、個人所得稅(以下簡稱個稅)是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。1980年9月10日第五屆人民代表大會第三次會議通過了中華人民共和國個人所得稅法(以下簡稱個稅法)，后經多次修訂不斷完善個稅征收條款。個稅法規定了十一項個人所得，需交個人所得稅。

2、目前按照國家規定征收個稅的方式共有兩種：一是能提供準確的房屋原值憑證的，個人所得稅為轉讓所得收入額減去財產原值和合理費用后的余額，乘以稅率(20%)。二是未提供準確的房屋原值憑證的，個人所得稅按交易價格的1%征收。

個人所得稅什么時候交

1、個人將購買的住房對外銷售：營業稅：按轉讓價格全額計征營業稅。超過5年含5年的非普通住房對外銷售，按差額計征營業稅。超過5年含5年的普通住房對外銷售，免征。普通住房的標準：單層建筑套內建筑面積120平方米以下或建筑面積144平方米以下。銷售不動產的時候應交的個人所得稅是在辦理房產過戶的時候就應該繳納，才可以取得房產證。

2、銷售不動產買方作為購房的一方，需要繳費費用的種類比較多，比較繁雜。交易手續費：以5元/平方米計算，買方承擔總費用的50%。合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納等等個人銷售房屋適用營業稅稅目為銷售不動產，適用稅率5%，計稅營業額為納稅人銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。