一、商品房大修基金怎么算?

1.按總房價計算：總房價的2%;

2. 根據建筑面積計算，每平方米的具體價格與城市有關。

商品房在出售時，購房者和售房單位應簽訂相關的維修基金支付協議。購房者應按購房款的2-3%的比例向售房單位進行繳納企業房屋建筑維修管理基金。而且售房單位收取的大修費用是屬于全體業主的，是不計入住宅銷售收入內的。目前資金存放的專項一期維修標準為：高層建筑(含帶電梯的多層建筑)90元/平方米，多層建筑(含別墅)50元/平方米。

二、商品房大修基金在什么情況下可以使用

1、商品房大修基金只有在保修期期滿后，物業的公公地區等設備大修、更新一集改造后才能使用。具體所有者按照確定投票權的標準分攤費用比例。

2.房屋大修基金閑置時，時禁止用于其他的用途，除非是購買國債或者法律規定的其他資金外。

3.特殊用途

(1)物業管理有限公司可以從維修基金中借入相當于一個月日常維修、更新費用的備用金;物業信息管理系統服務貿易合同另有約定的除外。

(2)如果住宅需要在專項，進行大修或維修和更新，可撤回施工合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程總額的30%。

(3)業主委員會可以在物業公司的賬戶中保留一個月的活動經費的備用金，如果業主另有決定的除外。

三、大修基金中商品房的收費標準是多少

1.第一套房和個人住房，面積不到90平方米，契稅成本為總金額的1%。首套房面積90平米以上，144平米以下為1.5%。第一套房面積在144平方米以上的，按購房總價的3%計算，不是第一套房的，也按3%計算。

2.建設部、財政部第165、《住宅專項維修資金管理辦法》號令規定，商品房和非住宅房屋的業主，應按其房產的建筑面積，將其房屋存放在專項，用于資金的維修。專項住宅一期修復資金每平方米建筑面積的保證金為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。

3.公共管理維修基金的征收標準由當地房地產行業主管部門可以根據我們當地實際情況分析確定，按照購買者購買總價的2% ~ 3%的比例繳納。征收的公共維修基金屬于社區所有業主，不包括在房屋銷售收入中。

4.需要到相關房管局、房屋安全鑒定部、審計局、銀行專戶等部門申請房屋安全專業鑒定，審核維修計劃預決算，聘請建設單位進行維修施工，申請銀行專戶轉賬。