為什么國內(nèi)的房子不能現(xiàn)房銷售?

我們都知道，期房銷售是有非常多隱患的，現(xiàn)房銷售肯定是好的。可目前國內(nèi)無法落實現(xiàn)房銷售是什么原因呢?如下提煉出的專家觀點也許能幫您解答疑惑。

1、行業(yè)上下游波及面廣

我國房地產(chǎn)市場長期采取預售制，所以房地產(chǎn)從開發(fā)、融資、建設、銷售等所有環(huán)節(jié)，無論是商業(yè)過程，還是配套政策，都是按這個辦法展開的。運行了20、30年，以至于已經(jīng)形成了巨大的慣性，在這個規(guī)則之下，形成了一整套行業(yè)運營邏輯，行政管理辦法，財務評估體系，項目融資方案。如果要改，則整個行業(yè)，還有上下游行業(yè)，從思維到運作方式都要全面發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。過程涉及范圍太大，太多不確定性。

2、目前行業(yè)前景不確定性較高

自實施三道紅線政策后，部分金融系統(tǒng)停止為房地產(chǎn)“輸血”，整個房地產(chǎn)行業(yè)就開始陸續(xù)遭遇債務危機。時至今日，部分房企已經(jīng)走到了崩潰的邊緣。同時，大批城市因為樓市低迷，而出現(xiàn)了土地大面積流拍的情況。如果在這個時間節(jié)點實施現(xiàn)房銷售，那房地產(chǎn)項目勢必延長回收資金的時間，資金肯定更加不足，反而可能引發(fā)更多房企出現(xiàn)債務危機，更多項目出現(xiàn)無法運作，甚至停工、爛尾等情況。對地方而言，房企資金更緊張，當?shù)氐耐恋厥袌鲆部隙ǜ拥兔浴Ｈ客恋囟家蟋F(xiàn)房銷售，則愿意拿地的房企會更少。這將進一步拖累土地市場，拖累地方經(jīng)濟的表現(xiàn)。所以近期各地反而在房地產(chǎn)的某些領域，采取了更加寬松的管理辦法，比如降低賣地的門檻，以吸引房企參加。

現(xiàn)房銷售是好的建議，也多次被提出，之所以拖到今天仍未能實施，有重要的歷史原因和當前約束。現(xiàn)房銷售是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的其中目標，但必須在條件成熟的時機再推出。否則，可能獲得適得其反的效果。

期房銷售與現(xiàn)房銷售的利弊有哪些?

期房的優(yōu)點：

1、由于預定的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商提供的可供選擇的房屋較多，這樣的話，購房者就有很大的選擇余地。

2、買房價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為10%左右，或者更多。開發(fā)商開發(fā)一座樓盤一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時的回籠資金，開發(fā)商對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。

3、工程質(zhì)量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。從付完買房定金的那一刻起，買房者就可隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，多多少少都可以了解。

期房的缺點：

1、看到的僅僅是預購房屋的買房戶型圖、整個物業(yè)的效果圖，而非實物。

2、有關買房面積、買房戶型、裝修標準難以判斷。雖然開發(fā)商為房子描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看最后拿到的實物。

3、購買有風險。若開發(fā)商在建設過程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金，使工程停頓，那么買房者就會蒙受巨大的損失。

4、市場行情與價格漲跌難以預測。

5、看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋多多少少會有差距。

現(xiàn)房的優(yōu)點：

1、房子就在眼前，直觀。隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。

2、房屋價格基本穩(wěn)定，不會有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。

3、既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照。

4、家庭計劃便于安排。買房子是家中的大事，或為了改變居住環(huán)境，或為了工作關系等等，要想拿到房子僅需付完買房房款便可。

現(xiàn)房的缺點：

1、選擇余地較少。樓層、戶型較好的房屋往往被先到者買走。

2、買房價格略高，優(yōu)惠幅度小。

3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。

總之，購買現(xiàn)房或期房除了根據(jù)自己的情況及所買房屋的特點選擇外，還應該考慮房地產(chǎn)開發(fā)商和所買房屋的各種條件是否齊全，這樣才能買到合心意的房子。