房地產(chǎn)泡沫有什么危害?

房地產(chǎn)泡沫的危害：

經(jīng)濟(jì)影響

當(dāng)房地產(chǎn)泡沫破滅時，會導(dǎo)致房價暴跌，這會使許多購買房屋的人負(fù)債累累。同時，房屋銷售的減少，也會對建筑業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來一定的沖擊。此外，房地產(chǎn)泡沫的破滅也會引發(fā)金融風(fēng)險，可能會導(dǎo)致金融危機的爆發(fā)。

社會影響

房地產(chǎn)泡沫的破滅會影響人們的生活質(zhì)量和生活方式。當(dāng)房價暴跌時，購房者的債務(wù)將會增加，有些人可能會因此陷入經(jīng)濟(jì)危機。另一方面，房地產(chǎn)泡沫的破滅也會對城市的發(fā)展帶來一定的負(fù)面影響。一些房地產(chǎn)項目可能會停滯不前，這會影響城市的整體發(fā)展。

政治影響

房地產(chǎn)泡沫的破滅還可能導(dǎo)致政治問題的發(fā)生。政府可能會受到來自市民的壓力，要求政府采取措施來解決房地產(chǎn)市場的問題。這些措施可能會引發(fā)政治爭議，也可能會使政府陷入困境。

總之，房地產(chǎn)泡沫的破滅會對經(jīng)濟(jì)、社會和政治產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。因此，我們應(yīng)該警惕房地產(chǎn)市場的過度繁榮和房價的虛高，從而避免類似的風(fēng)險。

房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因是什么?

土地稀缺

首先，土地的有限性和稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)與人們和企事業(yè)單位的切身利益息息相關(guān)。居者有其屋是一個社會最基本的福利要求，人們對居住條件的要求是沒有窮盡的;而與企事業(yè)發(fā)展相關(guān)的生產(chǎn)條件和辦公條件的改善也直接與房地產(chǎn)密切相關(guān)。由于土地的有限性，從而使人們對房地產(chǎn)價格的上漲歷來就存在著很樂觀的預(yù)期。當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于上升時期，國家的投資重點集中在基礎(chǔ)建設(shè)和房屋建設(shè)中，這樣就使得土地資源的供給十分有限，由此造成許多非房地產(chǎn)企業(yè)和私人投資者大量投資于房地產(chǎn)，以期獲取價格上漲的好處，房地產(chǎn)交易十分火爆。加上人們對經(jīng)濟(jì)前景看好，再用房地產(chǎn)抵押向銀行借貸，炒作房地產(chǎn)，使其價格狂漲。

投機需求膨脹

其次，投機需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因。對房地產(chǎn)出于投機目的的需求，與土地的稀缺性有關(guān)，即人們買樓不是為了居住，而只是為了轉(zhuǎn)手倒賣。這種行為一旦成為你追我趕的群體行動，就很難抑制，房地產(chǎn)泡沫隨之產(chǎn)生。

過度放貸

再有，金融機構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來說，價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)，價格的異常升漲，肯定與資金有著密切的關(guān)系。由于價值量大的特點，房地產(chǎn)泡沫能否出現(xiàn)，一個最根本的條件是市場上有沒有大量的資金存在。因此，資金支持是房地產(chǎn)泡沫生成的必要條件,沒有銀行等金融機構(gòu)的配合，就不會有房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，容易查封、保管和變賣，使銀行部門認(rèn)為這種貸款風(fēng)險很小，在利潤的驅(qū)動下銀行也非常愿意向房地產(chǎn)投資者發(fā)放以房地產(chǎn)作抵押的貸款。此外，銀行部門還會過于樂觀地估計抵押物的價值，從而加強了借款人投資于房地產(chǎn)的融資能力，進(jìn)一步地加劇了房地產(chǎn)價格的上漲和產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張。