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每日消息!租房沒到期轉(zhuǎn)租合法嗎?房屋租賃期間房東賣房租客怎么辦?

2023-06-30 11:08:52 來源:法制法律網(wǎng)

一、房租沒到期房東可以帶人看房子嗎

無權(quán)帶人看房。雙方的租房合同,是出租人與承租人之間在平等、自愿、合法原則下簽訂的。該租房合同是有效的,出租人與承租人均應該按照合同約定來履行。作為出租人,不得妨礙承租人正常使用房屋,不得無故干擾承租人正常經(jīng)營,如帶領(lǐng)他人來看房等行為干擾了承租人的正常經(jīng)營,那么作為承租人有權(quán)提出異議,并拒絕他人進入房屋。房屋在出租狀態(tài)時,房屋使用權(quán)歸租客所有。出租人對房屋擁有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán),房屋一旦出租,出租人也就將占有權(quán)和使用權(quán)交給了承租人。因此,除非雙方在租賃合同中另有約定。

二、房屋租賃期間房東賣房租客怎么辦

房屋的所有人對房屋享有占有、處分、收益的權(quán)利,無論是將房屋出租還是將房屋出售都是房屋所有人的自由,但是當房屋在出賣之前存在租賃關(guān)系時,房屋的出售就會受到限制。因為租客對房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。

根據(jù)《民法典》第七百二十六條

出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

也就是當承租人提出的購房條件與第三人購房的條件相同時,出租人應當將房屋賣給承租人。

三、租房沒到期轉(zhuǎn)租合法嗎

房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法要看具體情況來確定,具體來說,合法的轉(zhuǎn)租須符合以下條件:

1.轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無效。

2.轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益,應由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的,或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租,房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。

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