房貸年齡限制到多大？

高年齡限制是在65歲，但隨著近期房產(chǎn)政策的放松，部分地區(qū)對(duì)購(gòu)房貸款高年齡已有松懈，對(duì)于購(gòu)房貸款高年齡限制也有相關(guān)的貸款規(guī)定，下面以農(nóng)行為例：

農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行宣布推出個(gè)人住房接力貸款業(yè)務(wù)。這意味著原住房按揭貸款條件的年齡限制將放寬，即父母貸款如達(dá)到高年齡限制可與子女一起接力償還住房貸款。

農(nóng)行有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，個(gè)人住房接力貸款是指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購(gòu)房屋的權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人貸款購(gòu)買住房的住房信貸產(chǎn)品，對(duì)于已婚子女，其配偶也可作為共同借款人。

該行有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，個(gè)人住房接力貸款目前僅限于一手樓貸款。但申請(qǐng)?jiān)擃愘J款必須具備五大條件：

（一）共同借款人均具有完全民事行為能力;

（二）是作為共同借款人的父母和子女均具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，共同借款人收入之和具有償還。貸款本息的能力;

（三）作為父母的借款人中年齡較大的一方不超過(guò)60歲;

（四）商品房預(yù)售（買賣）合同載明的預(yù)購(gòu)（買賣）人必須為子女，且為唯一的預(yù)購(gòu)（買賣）人，對(duì)于子女已婚的，其配偶也可作為共同預(yù)購(gòu)（買賣）人;

（五）共同借款人尚有貸款余額的住房累計(jì)不超過(guò)一套。

很大一部分人在購(gòu)買房屋時(shí)已經(jīng)是晚期，就會(huì)涉及到是否有貸款年齡限制的問(wèn)題，政策明確規(guī)定購(gòu)房貸款的高限制年齡是65歲，為了資金回籠不少銀行貸款業(yè)務(wù)也隨之更新，不管年齡有多大，可以采取共同貸款人還款的方式借款。

辦理房貸的手續(xù)有哪些？

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

（一）申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

（二）購(gòu)房協(xié)議書正本。

（三）房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

（四）申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

（五）開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬(wàn)元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬(wàn)元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。

怎么還房貸劃算？

（一）等額本息還款

等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本息的真實(shí)還款情況：以貸款20年，貸款100萬(wàn)元，算下來(lái)月還7，485.2元為例。每個(gè)月還銀行7，485.2元，其中5，458.33元是利息，2，026.86元是本金，也就是說(shuō)，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。

（二）等額本金還款

等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。

等額本金的真實(shí)還款情況：以貸款20年，貸款100萬(wàn)元，算下來(lái)月還9，625元為例。每月還的錢要比等額本金多2，140多元，其中4，166.67元是本金，5，458元是利息。但從第2個(gè)月開(kāi)始，只需還9，602.26元，因?yàn)楸窘鹕显逻€了4，166.67元，這月利息要重新計(jì)算，因此會(huì)少23元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小。