產(chǎn)交易應(yīng)注意的問(wèn)題是什么?

1、水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)

這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。

2、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收

一般來(lái)講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電.家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

福利房可以買賣嗎?

單位集資建造的福利房，按照相關(guān)規(guī)定，在住宅未出售之前，該住宅的產(chǎn)權(quán)、擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、 權(quán)都?xì)w國(guó)家。而目前按照的公有住房，可以按照房改的政策分為兩大類，一類是可出售的公有住房，另一類則是不可出售的公有住房。

1、可出售公有住房和不可出售公有住房

只要該單位有合法的房屋權(quán)證，那么房屋就可以出售。而不可出售的公有住房則有以下幾種情況， 個(gè)就是已列入拆遷范圍的，第二個(gè)是經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的鑒定是屬于危房的，第三個(gè)是住房配套設(shè)施不全的簡(jiǎn)易住宅與單身，第四個(gè)是依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，第五個(gè)是經(jīng)有關(guān)部門鑒定其具有歷史保護(hù)價(jià)值或紀(jì)念意義的。除了以上這些房屋不能出售外，其余情況的房屋都可出售。

2、擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋證

如果手中拿的是擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋權(quán)證，那么可以將全部產(chǎn)權(quán)都辦理到個(gè)人名下嗎?只要在經(jīng)過(guò)單位的同意的情況下，購(gòu)買單位的福利房的職工可按照當(dāng)年購(gòu)房時(shí)的成本價(jià)先補(bǔ)交完房?jī)r(jià)款及利息之后，再經(jīng)房改政策指導(dǎo)進(jìn)行審核，那么原購(gòu)的住房全部產(chǎn)權(quán)就可以歸個(gè)人了。

在公有住房的部分房屋權(quán)證辦理成全部產(chǎn)權(quán)的房屋產(chǎn)權(quán)證之后，那么職工個(gè)人就可以自由的轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)了，也可以辦理抵押登記等的業(yè)務(wù)。也可以這么說(shuō)，房屋的處分權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)以及 權(quán)就都?xì)w屬于個(gè)人的了。