地區工業用地指標是什么?

1、投資強度：

項目用地范圍內單位面積固定資產投資額。

計算公式：投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積

其中：項目固定資產總投資包括廠房、設備和地價款。

2、容積率：

項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。

計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積

建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

3、行政辦公及生活服務設施用地所占比重：

項目用地范圍內行政辦公、生活服務設施占用土地面積(或分攤土地面積)占總用地面積的比例。

計算公式：行政辦公及生活服務設施用地所占比重=行政辦公、生活服務設施占用土地面積÷項目總用地面積×100%

當無法單獨計算行政辦公和生活服務設施占用土地面積時，可以采用行政辦公和生活服務設施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分攤土地面積代替。

4、建筑系數：

項目用地范圍內各種建筑物、用于生產和直接為生產服務的構筑物占地面積總和占總用地面積的比例。

計算公式：建筑系數=(建筑物占地面積+構筑物占地面積+堆場用地面積)÷項目總用地面積×100%

5、綠地率：

綠地率是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

計算公式：綠地率=規劃建設用地范圍內的綠地面積÷項目總用地面積×100%

綠地率所指綠地面積包括廠區內公共綠地、建(構)筑物周邊綠地等。

工業用地指標包含哪些?

規劃主管部門對于工業項目的報批，必須同時符合以下四項指標：

(一)容積率控制指標應符合相關的規定;

(二)工業項目的建筑系數應不低于30%;

(三)工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施;

(四)工業企業內部一般不得安排綠地。但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。

工業用地類型

建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地。建設用地;按其工程投資和用地規模不同，還分為大型建設項目用地、中型建設項目用地和小型建設項目用地。中國的建設用地供應，分為存量和增量兩部分。增量部分，主要通過農地轉為建設用地的供應，即所謂“一級市場”;存量部分即通過現有土地使用者之間的交易的供應，即所謂“二級市場”。存量土地實際被現有土地使用者控制。