室內(nèi)面積分為建筑面積和使用面積兩種，建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和，室內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積之和。具體而言：
室內(nèi)面積分兩種，一種是建筑面積，一種是使用面積。建筑面積應(yīng)該是從墻體軸線計(jì)算開間和進(jìn)深。建筑面積大于使用面積，是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
房屋室內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：房屋室內(nèi)面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。室內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積，不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積，內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
建筑面積和室內(nèi)面積怎么換算?
建筑面積=凈使用面積(鋪地板磚的面積)+墻體面積+公共分?jǐn)偯娣e。規(guī)定的面積誤差系數(shù)是正負(fù)3%以內(nèi)，面積誤差系數(shù)=實(shí)測(cè)面積-合同約定面積/合同約定面積(開發(fā)商最初與你簽訂的面積)乘以100%。但是現(xiàn)在的開發(fā)商一般都會(huì)在實(shí)測(cè)出來(lái)前與買受方約定多退少補(bǔ)。
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