增量房是什么意思?

增量房也叫做一手房，指的是房產(chǎn)開發(fā)商新修建的商品房，用最簡單的說法就是可以增大現(xiàn)有住房數(shù)量的房產(chǎn)。增量房跟房產(chǎn)稅有關(guān)，增量房產(chǎn)的原值與評估值相近，有益于征收。從微觀經(jīng)濟(jì)角度來說，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一規(guī)定時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠出租的房地產(chǎn)商品房。

在生產(chǎn)者的提供中既包括了新修建的房地產(chǎn)商品房子也就是增量房，也包括以前生產(chǎn)的存貨叫做存量房。增量房與其相呼應(yīng)的是存量房，就是指已被購買或自己修建并獲取權(quán)證書的房屋。

一般情況下房地產(chǎn)市場可分為一級市場，就是土地使用權(quán)的有償變動。二級市場就是土地使用權(quán)變動后的房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營，又被叫做增量房地產(chǎn)。三級市場就是投入使用后的房地產(chǎn)買賣，也稱存量房地產(chǎn)。

存量房是什么意思?

存量房一般不同于二手房，大部分是沒有居住過的，那些已經(jīng)被別人購買的房子或者在自己的地上建筑而成的房子都屬于存量房。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)，它們一般屬于一級半市場，當(dāng)然，存量房也可以通過物權(quán)變更登記進(jìn)行物權(quán)變動，它是可以買賣的。

增量房和存量房的區(qū)別是什么?

從概念嚴(yán)格含義上來講，存量房也被叫做一級半市場，因?yàn)樗菍儆诖媪抠Y產(chǎn)，而增量房卻是屬于一級房地產(chǎn)市場，又稱增量房地產(chǎn)市場。從微觀經(jīng)濟(jì)角度來看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品，俗稱增量房，也包括過去生產(chǎn)的存貨(俗稱存量房)。